3만 1천 세대가 멈췄다. 2026년 서울시 정비사업 91% 중단 위기

재개발이나 재건축을 앞둔 조합원분들에게 요즘 가장 큰 고민은 무엇일까요? 바로 '이주비' 문제입니다. 최근 서울시가 현행 대출 규제 때문에 서울 정비사업장의 91%가 차질을 빚고 있다며 정부에 규제 완화를 강력하게 요구하고 나섰습니다.

내 집이 새 아파트가 되는 날만 기다려왔는데, 당장 이사 갈 돈이 막혀 사업이 멈춘다면 정말 답답한 노릇이죠. 오늘 브리핑의 핵심 내용과 앞으로의 전망을 정리해 드립니다.

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📋 목차

1. 서울시 긴급 브리핑: "자금 막히면 이주 불가능"
2. 현행 이주비 대출 규제 내용 (LTV 40%, 다주택자 0%)
3. 위기의 정비사업 현장: 3만 1천 세대가 멈췄다
4. 모아타운 등 소규모 정비사업의 직격탄
5. 향후 정부 대책 반영 가능성과 전망
6. 자주 묻는 질문(FAQ)

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1. 서울시 긴급 브리핑: "자금 막히면 이주 불가능"

지난 27일, 서울시 최진석 주택실장은 긴급 브리핑을 통해 정비사업 이주비 대출 규제 합리화를 촉구했습니다. 서울시의 입장은 명확합니다. 행정 절차는 단축했지만, 금융 규제라는 '돈줄'이 막혀 주택 공급이 늦어지고 있다는 것입니다.

 

2. 현행 이주비 대출 규제 내용

현재 정비사업 현장에 적용되는 주요 규제는 다음과 같습니다.

• 1주택자: 주택담보인정비율(LTV) 40% 제한
• 다주택자: LTV 0% (사실상 대출 불가)
• 대출 한도: 최대 6억 원으로 제한
• 문제점: 서울의 높은 전세가를 감안할 때, 6억 원 한도나 LTV 40%로는 주변 지역으로 이주할 자금을 마련하기 턱없이 부족한 상황입니다.

 

3. 위기의 정비사업 현장: 3만 1천 세대가 멈췄다

서울시 실태조사에 따르면 올해 이주를 앞둔 43곳 중 무려 39곳이 어려움을 겪고 있습니다.

사업 유형	사업장 수	가구 규모
재개발	10곳	1만 4,000세대
재건축	14곳	1만 2,000세대
소규모(모아주택 등)	15곳	4,400세대
합계	39곳	3만 400세대

💡 팁: 이주가 지연되면 조합원들이 부담해야 할 이자 비용이 늘어나 결국 추가 분담금 상승으로 이어질 수 있습니다.

 

4. 모아타운 등 소규모 정비사업의 직격탄

특히 중랑구 면목동 모아타운 사례가 대표적입니다. 조합원 중 다주택자로 분류된 인원이 많아 대출이 막히자 시공사도 보증을 거절했고, 결국 사업 중단 위기에 처했습니다. 서울시는 이런 다주택 조합원이 현장에 약 10~30%에 달해 이주비 문제가 해결되지 않으면 명도 소송 등 법적 분쟁으로 번질 수 있다고 경고했습니다.

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5. 향후 정부 대책 반영 가능성과 전망

서울시는 오세훈 시장과 국토부 장관 면담 등을 통해 지속적으로 건의해왔습니다.

• 주택 공급 속도: 이주비 문제가 해결되어야 서울시의 주택 공급 플랜이 차질 없이 진행됩니다.
• 정부 후속 대책: 이번 주 발표 예정인 정부의 부동산 후속 대책에 '이주비 규제 완화'가 포함될지가 최대 관건입니다.
• 긍정적 기대: 서울시가 강하게 목소리를 내고 있는 만큼, 실수요자나 정비사업지에 한해 예외적인 규제 완화가 적용될 가능성도 조심스럽게 점쳐집니다.

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6. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 이주비 대출은 일반 주택담보대출과 다른가요?
✅ 네, 정비사업 기간 동안 임시로 거주할 집을 구하기 위해 받는 대출로, 보통 조합의 보증이나 허그(HUG) 보증을 통해 진행되지만 현재는 가계부채 규제 대상에 포함되어 있습니다.

Q2. 다주택자는 정말 한 푼도 안 나오나요?
✅ 현행 규정상 규제지역 내 다주택자는 LTV 0%가 적용되어 원칙적으로 대출이 불가능합니다. 서울시가 가장 강하게 완화를 요구하는 부분 중 하나입니다.

Q3. 이주비 대출 한도 6억 원은 충분하지 않나요?
✅ 서울 주요 지역의 전세가가 10억 원을 상회하는 경우가 많아, 기존 거주지와 유사한 환경으로 이주하기에는 부족하다는 현장의 목소리가 높습니다.

Q4. 규제가 완화되면 언제부터 적용될까요?
✅ 정부 대책 발표 후 금융위원회와 국토교통부의 세부 지침이 내려와야 하므로, 발표 시점으로부터 수개월의 시간이 소요될 수 있습니다.

Q5. 우리 단지가 이주 지연 대상인지 어떻게 아나요?
✅ 조합 사무실을 통해 현재 이주비 대출 승인 여부와 금융기관 협의 상태를 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

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🏁 마무리하며

서울시의 이번 발표는 주택 공급을 가로막는 금융의 문턱을 낮춰달라는 절실한 메시지입니다. 정부의 후속 대책이 이번 주에 발표될 예정인 만큼, 조합원 여러분과 실수요자분들은 관련 뉴스를 예의주시해야 할 것 같습니다.

• 정부 부동산 대책 발표 내용 확인하기
• 내 단지의 이주 일정 재점검하기
• 다주택자 규제 완화 여부 살피기

정비사업 이주비 문제, 여러분은 어떤 해결책이 가장 시급하다고 생각하시나요? 댓글로 의견을 나눠주세요!

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⚠️ 중요 안내
본 포스팅은 2026년 1월 28일 서울시 긴급 브리핑 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 정부의 후속 대책 발표 결과에 따라 실제 규제 완화 여부와 세부 수치는 변경될 수 있으니, 반드시 공식 발표 내용을 확인하시기 바랍니다.

관련 기관:

• 서울특별시 주택실: news.seoul.go.kr/citybuild
• 국토교통부: www.molit.go.kr
• 주택도시보증공사(HUG): www.khug.or.kr
• 문의처: 서울시 다산콜센터 (국번 없이 120)