분당 재건축 선도지구 4개 단지 심의 통과! 1.2만 가구 확정 및 향후 일정 총정리

분당 주민분들이 오랫동안 기다려온 소식이죠? 드디어 분당 재건축 선도지구 4개 단지가 도시계획위원회 심의를 최종 통과했다는 기분 좋은 소식을 들고 왔어요.

이번 심의 통과로 분당의 노후 주거지가 스마트하고 쾌적한 미래형 도시로 탈바꿈하는 첫 단추를 성공적으로 끼우게 되었답니다.

특히 이번 결정으로 약 1만 2천여 세대의 정비 물량이 확정되면서 분당 재건축 속도가 한층 빨라질 전망이에요.

[이미지 삽입 위치: 분당 신도시의 현대적 재건축 조감도 일러스트]

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📑 목차

1. 도시계획위원회 심의 결과 요약
2. 선도지구 4개 단지별 상세 계획 (용적률/층수)
3. 재건축 후 변화되는 세대수 비교
4. 공공기여 및 기부채납 예상 규모
5. 향후 추진 일정 및 2차 공모 계획
6. 자주 묻는 질문(FAQ)

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1. 도시계획위원회 심의 결과 요약

성남시는 지난 2025년 12월 15일, 도시계획위원회를 열고 분당 노후계획도시 선도지구 4개 단지에 대한 특별정비계획안을 조건부 의결했습니다. 이는 국토교통부의 연내 구역 지정 방침에 따른 신속한 행정 조치로, 분당 재건축이 본궤도에 올랐음을 의미해요.

• 심의 통과일: 2025. 12. 15.
• 주요 성과: 2025년 정비 물량 12,055세대 확보 확정
• 현재 상태: 조건부 의결에 따른 보완 작업 및 연내 고시 준비 중

2. 선도지구 4개 단지별 상세 계획

이번에 통과된 4개 지구는 각 단지의 특성에 맞춰 용적률과 최고 층수가 차별화되어 설계되었습니다.

구역명	대상 단지	계획 용적률	최고 층수	특징
양지마을	금호, 청구, 한양 등	360% 이하	37층	전략환경영향평가 보완 완료
시범단지	현대, 우성, 건영빌라 등	325~365%	49층	분당의 새로운 스카이라인 형성
샛별마을	라이프, 동성, 우방 등	365%	49층	고밀도 개발을 통한 주거 확대
목련마을	대원, 성환 등 빌라단지	280%	27층	저층 주거지의 쾌적한 변모

3. 재건축 후 변화되는 세대수 비교

이번 재건축을 통해 분당의 주택 공급은 비약적으로 늘어날 예정이에요.

• 현재: 12,055세대
• 재건축 후: 약 20,163세대 (약 8,100세대 증가) 💡
  세대수가 약 67% 가량 늘어나면서 수도권 주택 공급 안정에도 큰 기여를 할 것으로 보입니다.

4. 공공기여 및 주의사항

용적률 혜택을 받는 만큼 사회에 환원하는 공공기여금 규모도 상당합니다.

• 예상 규모: 약 3조 5,000억 원 추산
• 용도: 기반 시설 확충, 공공 임대주택, 도시 기능 강화 등
• 주의사항: 공공기여 비율에 따라 향후 주민 분담금이 변동될 수 있으니 조합원 분들은 세부 실행 계획을 꼼꼼히 살피셔야 해요.

5. 향후 추진 일정 및 2차 공모

성남시는 쉬지 않고 다음 단계를 준비하고 있어요.

• 2025년 12월 말: 특별정비구역 지정 및 고시 완료
• 2026년 상반기: 조합 설립 및 정비사업 본격화
• 2차 선도지구 공모: 2026년에도 약 1.2만 가구 규모의 추가 공모가 예정되어 있어, 이번에 탈락한 단지들에게도 새로운 기회가 열립니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 선도지구로 지정되면 바로 이주하나요?
아니요. 구역 지정 이후 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 절차가 남았습니다. 실제 이주는 빨라도 3~4년 후로 예상돼요.

Q2. 용적률 365%면 쾌적함이 떨어지지 않을까요?
팁: 고밀도 개발을 하되 단지 내 녹지 공간과 커뮤니티 시설을 입체적으로 배치하여 현대적인 주거 환경을 조성할 계획이에요.

Q3. 분담금은 얼마나 나올까요?
단지별 공공기여 비율과 선택 평형에 따라 천차만별입니다. 추후 정식 감정평가 결과가 나와야 정확한 수치를 알 수 있어요.

Q4. 2차 선도지구 신청은 언제인가요?
최근 발표에 따르면 2026년도 물량에 대해 내년 중 공고가 나갈 예정이니 미리 주민 동의율을 확보해두는 것이 유리해요.

Q5. 이번 심의 통과가 취소될 수도 있나요?
현재는 '조건부 의결' 상태로, 성남시가 제시한 보완 사항만 잘 이행하면 연내 고시는 차질 없이 진행될 것으로 보입니다.

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💡 마무리하며

분당 재건축이 드디어 가시적인 성과를 내기 시작했어요! 이번 심의 통과는 분당이 '노후 신도시'에서 '미래 명품 도시'로 거듭나는 중요한 이정표가 될 것입니다.

✅ 체크리스트:

• 내가 사는 단지가 이번 4개 구역에 포함되는지 확인하기
• 연내 발표될 성남시의 '특별정비구역 지정 고시' 공보 확인하기
• 2차 선도지구를 준비하는 단지라면 동의율 점검하기

이번 소식에 대해 궁금한 점이나 의견이 있으시다면 댓글로 자유롭게 남겨주세요! 분당의 변화를 함께 응원해요. :)

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⚠️ 중요 안내

• 본 포스팅은 2025년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.
• 재건축 사업 특성상 향후 행정 절차 및 정부 정책에 따라 세부 내용은 변경될 수 있습니다.
• 정확한 내용은 반드시 성남시 공식 홈페이지나 공보를 통해 확인하시기 바랍니다.

관련 기관:

• 성남시청 신도시정비과: https://www.seongnam.go.kr
• 전화번호: 031-729-3706 (신도시정비팀)