2026년 성남시 고령자 복지주택 선정! 하대원동 91가구 공급 (위치, 자격, 혜택 총정리)

"은퇴 후, 병원 가깝고 월세 걱정 없는 집 어디 없을까?"
어르신들의 가장 큰 고민인 주거와 돌봄 문제를 한 번에 해결할 반가운 소식이 성남시에서 들려왔어요.

2026년 새해, 성남시가 국토교통부 공모사업에 선정되어 하대원동에 고령자 맞춤형 복지주택을 건립

하게 되었습니다!

시세보다 훨씬 저렴하게, 내 집처럼 편안하게 지낼 수 있는 이번 사업의 모든 것을 정리해 드릴게요.

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목차

1. [사업개요] 하대원동에 들어서는 '어르신 안심 주택'
2. [시설특징] 119 자동신고부터 식당까지? 통합 돌봄 서비스
3. [입주자격] 임대료와 거주 기간은?
4. [추진일정] 언제 지어지고 언제 들어가나?

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1. 하대원동에 들어서는 '어르신 안심 주택'

성남시가 국토교통부 공모에 선정되면서 중원구 하대원동에 어르신들을 위한 보금자리가 마련됩니다. 단순한 아파트가 아니라, 복지관과 주택이 합쳐진 '복합 주거 단지'예요.

• 위치: 성남시 중원구 하대원동 15번지 일원 (시유지)
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 7층 (연면적 6,111㎡)
• 공급 세대: 총 91가구 (전용면적 26㎡)
• 사업비: 286억 원 투입 (국비 45%, 시비 55%)

💡 위치 포인트:
하대원동은 교통 접근성이 좋고, 기존 주거지와 인접해 있어 어르신들이 생활하시기에 최적의 입지입니다.

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2. 119 자동신고부터 식당까지? 통합 돌봄 서비스

이번 고령자 복지주택의 가장 큰 특징은 '집이 곧 케어센터'라는 점이에요. 혼자 계셔도 안심할 수 있는 최첨단 시스템과 편의시설이 갖춰집니다.

✅ 스마트 안전 시스템 (전 가구 설치)

• 응급 게이트웨이: 위급 상황 발생 시 119 자동 연결
• 활동량 감지 센서: 움직임이 없으면 관리실 알림
• 안심 설비: 화재감지기, 응급 호출기 설치

✅ 건물 내 사회복지시설 (1~2층, 1,500㎡ 규모)

집 밖으로 멀리 나갈 필요 없이 엘리베이터만 타면 모든 것을 해결할 수 있어요.

• 건강/식사: 어르신 전용 식당, 체력단련실, 보건실
• 여가/상담: 심리상담실, 문화 프로그램실
• 특별 서비스: '부름카 서비스' 운영
  • 병원 진료나 관공서 방문 시 차량 + 동행 도우미(돌봄 매니저) 지원

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3. 입주자격 및 임대료 (시세 40% 수준!)

가장 중요한 건 역시 비용이겠죠? 주변 시세보다 확연히 저렴하여 주거비 부담을 확 줄였습니다.

📋 입주 자격 요건

• 나이: 만 65세 이상
• 주택: 무주택자
• 소득: 중위소득 150% 이하 (폭넓은 소득 기준 적용 예정)

💰 임대료 및 거주 기간

• 임대료: 주변 시세의 약 40% 수준 (매우 저렴!)
• 보증금 지원: 돈이 부족할 경우 국토부 기금(47억 원)을 통해 저금리 융자 지원 가능
• 거주 기간: 2년 단위 계약 갱신, 최장 30년 거주 가능 (사실상 평생 거주)

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4. 추진 일정: 언제 입주하나요?

이번 사업은 2026년 공모 선정을 시작으로 차근차근 진행될 예정입니다.

1. 2026~2027년: 설계 및 인허가 절차
2. 2028년 초: 착공 (공사 시작)
3. 2031년 말: 준공 (공사 완료)
4. 2032년: 입주 시작

Tip: 완공까지 시간이 좀 남았지만, 미리 자격 요건을 확인하고 청약통장 등을 점검해 두시는 것이 좋습니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 입주 신청은 언제부터 받나요?
A. 착공(2028년) 이후 공사가 어느 정도 진행된 시점인 2030~2031년 경에 입주자 모집 공고가 나올 것으로 예상됩니다. 성남시 공고를 주시해주세요!

Q. 성남시 거주자만 신청 가능한가요?
A. 보통 해당 지자체(성남시) 거주자에게 1순위 자격이 주어집니다. 상세 모집 요강은 추후 확정됩니다.

Q. 요양병원과는 어떻게 다른가요?
A. 요양병원은 '치료'가 목적이지만, 복지주택은 '내 집에서 살면서 돌봄을 받는' 개념입니다. 훨씬 자유롭고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

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📝 마무리 요약

1. 확정: 성남 하대원동에 91세대 고령자 복지주택 건립 확정!
2. 혜택: 시세 40% 저렴한 임대료 + 최장 30년 거주.
3. 안전: 집안에 응급 센서 설치, 1~2층엔 복지관(식당, 병원) 입점.
4. 일정: 2028년 착공, 2032년 입주 목표.

신상진 성남시장의 말처럼 단순한 집을 넘어 "지역사회와 함께하는 따뜻한 돌봄 모델"이 되길 기대해 봅니다. 추가 소식이 나오면 빠르게 전해드릴게요! 😊

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⚠️ 중요 안내
본 글은 2026년 1월 2일 발표된 성남시 보도자료를 기준으로 작성되었습니다. 향후 사업 추진 과정에서 세부 일정이나 내용은 변경될 수 있으니, 입주 시점에 맞춰 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

관련 기관:

• [성남시청 노인복지과]: www.seongnam.go.kr
• [마이홈포털(임대주택 정보)]: www.myhome.go.kr
• 성남시 콜센터 📞 1577-3100