성남 태평1·은행1·금광2 재개발 본격 추진 - 2027년 정비구역 지정 목표

안녕하세요! 여러분께 빠르고 정확한 부동산 정책 소식을 전해드리는 블로그입니다.
성남시 원도심 거주자분들이나 투자자분들이라면 오랫동안 기다리셨을 반가운 소식이 2026년 새해 벽두부터 들려왔어요.

드디어 성남시 수정구, 중원구 일대 노후 주거지의 변화가 시작됩니다. 오늘은 태평1구역과 은행1·금광2구역의 재개발 본격 추진 소식을 알기 쉽게 정리해 드릴게요.

성남시가 2027년 상반기 정비구역 지정을 목표로 용역에 착수했다는 핵심 내용

, 지금 바로 확인해 보세요!

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1. 성남 재개발, 어디가 시작되나요?

성남시는 지난 1월 8일, 노후 주거지가 밀집해 주거환경 개선 요구가 빗발쳤던 두 곳의 생활권 재개발사업 후보지에 대해 정비계획 수립 용역을 시작했다고 밝혔습니다.

이번에 확정된 대상지는 다음과 같습니다.

• 태평1구역: 73,269㎡ (수정구 태평동 일원)
• 은행1·금광2구역: 117,999㎡ (중원구 은행동, 금광동 일원)

이 지역들은 그동안 도로가 좁고 건물이 낡아 주민들의 불편이 컸던 곳인데요, 이번 결정으로 인해 체계적인 도시 변화의 첫발을 떼게 되었습니다.

 

2. 앞으로의 일정은 어떻게 되나요?

가장 궁금해하실 부분은 바로 '언제 되느냐'일 텐데요. 성남시가 발표한 구체적인 로드맵은 다음과 같습니다.

• 2026년 1월: 정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 착수 (현재)
• 추진 절차: 종합 분석 → 주민 의견 수렴 → 전문가 자문
• 2027년 상반기: 정비계획 수립 및 정비구역 지정 완료 목표

이후 단계적으로 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차를 거쳐 실제 이주와 착공이 진행될 예정입니다.

 

3. 어떤 내용이 담기게 되나요?

단순히 아파트만 짓는 것이 아닙니다. 성남시는 '생활권 단위'의 체계적인 재개발을 강조하고 있어요. 이번 용역을 통해 수립될 계획에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다.

• ✅ 토지 및 건축물: 효율적인 토지 이용 계획과 건축 배치
• ✅ 기반 시설: 도로, 공원 등 부족한 인프라 확충
• ✅ 생활 여건: 인구 구조와 사회·문화적 특성을 반영한 커뮤니티 시설
• ✅ 안전 및 교육: 재난 방지 대책 및 교육환경 보호 방안

💡 팁: 이번 계획은 '2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획'에 근거하고 있으므로, 향후 성남시의 거시적인 도시 계획과 맥락을 같이 합니다.

 

4. 기대 효과 및 마무리

성남시는 이번 사업을 통해 노후된 주거 환경을 획기적으로 개선하고, 시민들이 일상에서 체감할 수 있는 '살기 좋은 도시'를 만들겠다는 비전을 제시했습니다.

특히 태평동과 은행·금광동 일대는 서울 접근성이 우수함에도 불구하고 낙후된 환경 때문에 저평가 받던 곳이라, 이번 개발 소식이 지역 가치 상승에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 정비구역 지정은 언제 되나요?
A. 성남시는 2027년 상반기까지 지정을 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다.

Q2. 이번 재개발의 근거는 무엇인가요?
A. '2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획(변경)'에 따라 생활권 재개발사업 후보지로 선정된 곳들입니다.

Q3. 주민 의견은 언제 반영되나요?
A. 용역 기간 중에 지역 주민 의견 수렴 절차와 전문가 자문 과정이 필수적으로 포함되어 있습니다.

Q4. 투자 시 주의할 점은 없나요?
A. 아직 초기 단계(용역 착수)이므로 긴 호흡으로 접근해야 하며, 구역 지정 전까지는 권리 산정 기준일 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

Q5. 정확한 위치는 어디인가요?
A. 태평1구역과 은행1·금광2구역 일대로, 성남시청 공고나 토지이용계획을 통해 정확한 구역계를 확인하시는 것이 좋습니다.

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📝 요약 및 마무리

1. 성남시, 태평1구역 및 은행1·금광2구역 재개발 용역 착수
2. 2027년 상반기 정비구역 지정 목표로 속도 냄
3. 단순 건축이 아닌 생활권 중심의 인프라 확충 계획
4. 주민 의견 수렴 등 투명한 절차 진행 예정

오랫동안 기다려온 성남 원도심의 변화, 이제 실감 나시나요? 2027년 구역 지정까지 차질 없이 진행되기를 함께 응원해 봅니다. 추가적으로 궁금한 점이나 의견이 있으시다면 댓글로 남겨주세요! 소통은 언제나 환영입니다. 😊

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⚠️ 중요 안내

• 본 포스팅은 2026년 1월 8일 발표된 보도자료를 기준으로 작성되었습니다.
• 향후 인허가 과정에서 세부 일정이나 내용은 변경될 수 있습니다.
• 정확한 투자를 위해서는 반드시 관할 구청이나 시청의 공식 공고를 확인하시기 바랍니다.

관련 기관:

• 성남시청 재개발과: 성남시청 홈페이지
• 문의: 성남시 민원 콜센터