성남시에 거주하시거나 판교로 출퇴근하시는 분들에게 반가운 주택 공급 소식이 전해졌어요. 정부가 발표한 대규모 신규 공공주택 공급 계획에 성남의 핵심 요지인 금토와 여수가 포함되면서 지역 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 이번 계획은 단순한 아파트 공급을 넘어에 큰 획을 그을 것으로 보여요. 성남시가 국토부에 요구한 보완 사항과 앞으로의 전망을 핵심만 짚어드릴게요.
📑 목차
- 금토2·여수2지구 공급 규모 및 위치
- 8호선 연장 및 교통 대책 전망
- 성남시의 3대 핵심 요구 사항
- 교육 및 정주 여건 개선 방안
- 향후 추진 일정 및 기대 효과
- 자주 묻는 질문(FAQ)
1. 금토2·여수2지구 공급 규모 및 위치
정부의 「도심 주택공급 확대 및 신속화 방안」에 따라 성남시에는 총 6,300호의 신규 주택이 들어섭니다.
- 위치: 금토2지구(판교 제2·3테크노밸리 인접), 여수2지구(성남시청 맞은편)
- 면적: 약 67.4만㎡
- 취지: 수도권 주택 시장 안정화 및 판교 인근 주거 수요 해소
2. 8호선 연장 및 교통 대책 전망
이번 여수2지구 개발은 지하철 8호선 모란~판교 연장 사업에 청신호가 될 전망이에요.
- 경제성 향상: 신규 주택 단지 조성으로 이용객이 늘어나면 예비타당성조사(B/C) 통과에 매우 유리해집니다.
- 시청역 신설: 성남시는 이번 개발과 연계하여 '성남시청역' 신설을 더욱 강력하게 추진할 계획이에요.
3. 성남시의 3대 핵심 요구 사항
성남시는 정부의 공급 계획에 공감하면서도, 실질적인 지역 발전을 위해 아래 세 가지를 강력히 요구하고 있어요.
- 고도제한 추가 완화: 성남의 고질적인 제약인 고도제한을 풀어 재개발·재건축 실효성을 높여야 한다는 입장입니다.
- 분당 재건축 물량 확대: 1기 신도시 정비사업의 속도를 높이기 위해 연차별 공급 물량 확대를 주장하고 있어요.
- 부동산 규제 전면 해제: 10.15 부동산 규제를 완전히 해제하여 시장 활성화를 도모할 것을 요청했습니다.
4. 교육 및 정주 여건 개선 방안
단순히 집만 짓는 것이 아니라, 살기 좋은 동네를 만들기 위한 대책도 포함됩니다.
- 분양 비율 상향: 공공임대뿐만 아니라 분양주택 비중을 높여 주거 선택권을 넓힐 예정이에요.
- 안전한 통학로: 인구 유입에 따른 학생 수 증가에 대비해 학교를 적정 배치하고 안전한 등하굣길을 확보합니다.
5. 향후 추진 일정 및 기대 효과
✅ 일정: 2026년 발표를 기점으로 지구 지정 및 보상 절차가 순차적으로 진행될 예정이에요.
✅ 효과: 판교 직주근접 실현, 성남 원도심과 신도시를 잇는 거점 확보, 광역교통망 확충 가속화가 기대됩니다.
💡 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 금토2지구와 여수2지구의 정확한 입지는 어디인가요?
A1. 금토2지구는 판교 제2, 3테크노밸리와 인접해 있으며, 여수2지구는 현재 성남시청 맞은편 유휴 부지를 중심으로 조성될 예정입니다.
Q2. 8호선 판교 연장은 언제 확정되나요?
A2. 현재 예비타당성조사 대상사업 선정을 앞두고 있으며, 이번 주택 공급 계획이 경제성 평가에 긍정적인 영향을 주어 확정 시기가 앞당겨질 것으로 보입니다.
Q3. 분당 재건축에도 영향이 있나요?
A3. 직접적인 영향보다는 성남시가 이번 공공택지 공급을 수용하는 대신 분당 재건축 물량 확대를 국토부에 압박하고 있어 긍정적인 협상 카드가 될 수 있습니다.
Q4. 고도제한 완화는 언제쯤 이루어질까요?
A4. 성남시가 군 당국 및 정부와 지속적으로 협의 중인 사안으로, 이번 신규 공급과 연계하여 강력한 완화 대책을 요구하고 있습니다.
Q5. 청약은 언제쯤 가능할까요?
A5. 통상 지구 지정 후 보상 및 착공까지 2~3년이 소요되므로, 2028년 이후 구체적인 청약 일정이 나올 것으로 예상됩니다.
📌 마무리하며
성남 금토2·여수2지구 공급은 성남시의 지형도를 바꿀 중요한 사업이에요. 하지만 교통 혼잡 해결과 고도제한 완화라는 숙제가 남아있는 만큼, 시민 여러분의 지속적인 관심이 필요합니다.
- 핵심 요약:
- 금토2·여수2지구 총 6,300호 공급 확정
- 지하철 8호선 연장 및 시청역 신설 유리
- 성남시, 고도제한 완화 및 재건축 확대 강력 요청
- 광역교통 및 교육 대책 수립 필수
이 사업에 대해 어떻게 생각하시나요? 8호선 연장이 시급하다고 생각하신다면 댓글로 의견을 나눠주세요!
⚠️ 중요 안내
- 작성 기준일: 2026년 1월 30일
- 본 포스팅은 성남시 공식 발표 자료를 바탕으로 작성되었으나, 향후 국토교통부 협의 과정에서 세부 계획이 변경될 수 있습니다.
- 정확한 내용은 반드시 공식 채널을 통해 확인하시기 바랍니다.
관련 기관:
- 성남시청 주택과: https://www.seongnam.go.kr
- 국토교통부: https://www.molit.go.kr
- 성남시 콜센터: 1577-3100
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